분류 전체보기 (12) 썸네일형 리스트형 [열중반 4강 후기] 투자 기준에 맞는 투자 방향 잊기 전에 기록하기 지방수도권편익1. 소액 투자 가능2. 중. 단기 보유하며 수익 실현1. 비교적 좋은 입지의 아파트 보유2. 보유 및 관리 부담 적음비용1.지방을 앞마당으로 만들기 위한 시간, 체력 확보 필요2. 보유 중 매도시기 체크 1. 투자금 규모 큼2. 상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상하기 어려움1) 수도권과 지방의 사이클이 차이가 나는 이유 : 입지의 규모, 수요 규모의 차이1단계입지 독점성강남 1시간 이내업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역2단계전세가율 확인지역 평균 전세가율 확인 3단계내 투자금으로 가능한 지역지역 평균 투자금 확인4단계저평가 단지 찾기절대적 저평가 → 상대적 저평가5단계투자 단지 선택내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택 2) 지방 투자법1단계인구 .. [열중] 3강 후기 - 비교 평가 끝.판.왕. 1. 비교 평가의 이유 → 가치를 제대로 판단하기 위해확신을 갖고 투자할 수 있다전세, 매도 운영에 도움이 된다같은 돈으로 더 많은 돈을 벌 수 있다 2. 비교 평가의 두 요소 : 가치와 가격 같은 가치면 싼 것 더 가치 있는 것을 싸게 / 같은 가치면 싸게 2-1 지역 내 비교평가 : 핵심가치해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 핵심 요소 : 지역마다 다름→ 발품, 손품, 가격 (매매전고점, 전세 전고점)비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고 2-2 지역간 비교 평가 : 공통점 찾아서 묶기가격을 고정하여 가치 비교 : 우선순위 핵심가치 → +@ 내림차순으로 비교 평가 가치 먼저 보고 가격 보기 투자자의 상황 고려 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건 .. [열중반] 2강 후기 - 매입이 끝이 아니라 시작! 전세세팅 마무리가 1부 끝 2-1 전세시장 상황 : 시장마다 다르다 -- 꾸준한 모닝터링 필수1) 상급지 : 매매가 > 전세가 : 전세가율 낮아짐 / 입주 진행 진역 : 매매가 상승폭 적음3) 지방 : 공급 감소된 지역 중심으로 전세가 회복세 2-2 : 전세세팅을 위해 알아야 할 것 : 매입 때 팔 때 고려1) 전세 세팅 유형에 따라 투자금액 달라짐 : 일반적인 경우 / 특수한 경우 (주인 전세, 낀 전세)조건부 전세 대출 제한 - 시장 상황에 따라 다름 2) 전세 세팅 : 적정가격 : 현재 전세시세와 비교 : 실거래가/ 위 평수 / 아래 평수 살펴보기 +3 ~ -3 공급물량 확인 : 해당지역 + 주변지역 / 갱신 청구권 사용 유무: 2+2 2-3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법1) 가격 설정 : 단, 생,.. [월부] 열중반 1강 - 원칙 위에 원칙 세우기 원칙을 삶에 적용하여 성장하는 내가 된다. 처음 뵙는 게리롱 강사님. 웃으며 쉽게 설명해 주시는 강의 같지만 그 속에 있는 내용은 결코 가볍지 않았다.원칙 = 불변, 기준 = 가변강의를 들으며 투자 과정을 정리해 봤다.예습수업 - 내가 몸으로 해보는 것복습무한 반복언제까지?합격강의 임장, 임보, 투자, 전세setting예습, 수업 & 투자 복기 무한 반복언제 까지? 노후 대비 완성저.환.수.원.리 / 가치 투자 / 독/강/임/투/인저 환수 : 가치 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것비교평가 : 가치있는 것 중 2. 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나? 3. 비교 대상이 많을 수록 유리함1. 같은 가격에 더 좋은거 있나? Point : 저평가와 저가치 구별하기 (색칠 구간 : 싸다 = 저평가 )환금성 :.. 실 준 4주를 마치며- 잃지 않은 투자를 위한 임장 보고서 월부 실전준비반 종강하며 뿌듯함도 있고, 힘겨움도 있고, 다음 강의 준비해야 하는 분주함도 있다.이 강의를 신청 할 때의 목표는 내가 친숙한 동네에서 임장보고서와 임보의 과정을 익히는 것이었다. 오랫동안 살아온 동네였기에 과정을 따라갈 수 있었다. 실준에서 임장, 임보한 지역을 앞마당으로 가졌다고 할 수는 없지만 반마당으로 이름 붙여 본다 공부할 수 있는 환경을 마련해 주신 하나님께 감사나의 결정을 믿어주는 가족에게 감사4강까지 진심을 다해 강의해 주신 너나위님, 권유디님, 코코드림님, 자모님께 감사드리고함께했기 때문에 완주 할 수 있도록 긍정 에너지를 주신 조원분들께 감사그리고 포기하지 않고 [나]형에 도전하고 완료하려 노력한 나에게 칭찬1주 차 강의 - 너나위님열반스쿨 기초반의 심화버전으로 마인드 S.. 월부/ 실준 / 3강 - 최고의 투자를 위한 가치, 가격, 비교 평가 코코로리님 강의를 들으며 느낀 점 : 아주 열심히 보다 할 수 있는 것으로 꾸준히 해내기 Keyword로 정리한 강의 핵심 가치 : 이 물건이 투자할 만큼의 가치가 있는가?가격 : 가치에 가격을 붙였을 때 어울리는가?비교평가 : 내 투자금으로 이 물건이 최선의 선택인가? 임장 보고서와 단지 임장이 필요한 이유 - 땅의 가치를 알고 가치에 맞는 가격을 알고 있다면 감정에 휘둘리지 않게 해주는 것- 선호단지에 투자하기 위해 : - 지역내 비교와 지역 간 비교 적용할 점 - Why를 묻고 스스로 답을 찾기 즉, 지도에 나오지 않는 것을 현장에서 확인하고 파악하기- 단지임장 그리기와 단지임장에서 할 것 체화하기- 단지 임할 할 때 파악할 것을 정확히 알고 행동하기- 디테일하게 볼 줄 아는 눈 갖기 위해 노력.. 월부 / 실준 / 2강 좋아? 더 좋아? 선택을 배우다 예습월부 수업은 빡세다. 나도 알고 있다. 빡쎈 곳이 진짜 공부가 되는 곳이라는 걸빡쎈 수업을 헐레벌떡 따라가기 바쁜 나를 바꾸고 싶어 고민했다. 방법이 뭘까? 어떻게 해야 덜 헐덕이면 따라갈 수 있을까? 복기해보니 ‘예습’이 빠졌음을 깨달았다.공부의 기본 과정 : 예습, 수업, 복습이걸 놓치고 있었구나. 그렇다면 실천해야지. 수업 듣기 전에 강의안 출력해 미리 읽어보며 ‘이것이 수업의 키워드겠구나’ 추측하며 적어두고 강의를 켜서 들었다.생각한 수업 키워드가 맞을 때도 있고 아닐 때도 있었지만,아 이거구나, 이렇게 생각할 수 도 있구나수업 듣는 자세와 이해도가 달라짐을 느꼈다. 기본을 지키는 것이 쉽다 생각하지만 실천은 쉽지 않다. : 예습 - 강의 - 복습기본을 지키자 2주차 강의 핵심1. 같.. 월부 _ 실준반 _ 투자 원칙: 올바른 마음가짐과 올바른 행동으로 3년 꾸준히 하고 기다릴 줄 아는 것 WHY? 왜 하는가?부동산 투자에 관해 공부하기로 결심한 순간부터 중요한 파트가 되었다. 살아보니 어려움을 만났을 때 "왜하는가?"를 떠올려 보면 그 고비를 넘기는 힘이 된다. 삶의 어려움, 나의 업무, 그리고 부동산 투자의 공통점은 WHY? 를 정확히 인지하면 목표를 향해 가는 실천이 어렵지 않음을 안다.너나위님이 떠올린 사람들과 내가 힘들 때 떠올린 사람들의 결리 다르지 않았으리라.나는 행복한 노후와 나의 가족을 지키기 위해 이 길을 선택했다! 지피지기는 백전불태나의 실력(=단계)은? - 설명할 수 있는 단계를 목표로 HOW 실천하기나를 아는 것이 무엇보다 중요하다. 쉬운 길 보다 정석대로 제대로 가보자.임장보고서 "나형" 선택하다. 임장 보고서 개요를 투자 원칙에 적용하여 직장, 교통, 교육.. 이전 1 2 다음
