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2-1 전세시장 상황 : 시장마다 다르다 -- 꾸준한 모닝터링 필수
1) 상급지 : 매매가 > 전세가 : 전세가율 낮아짐 / 입주 진행 진역 : 매매가 상승폭 적음
3) 지방 : 공급 감소된 지역 중심으로 전세가 회복세
2-2 : 전세세팅을 위해 알아야 할 것 : 매입 때 팔 때 고려
1) 전세 세팅 유형에 따라 투자금액 달라짐 : 일반적인 경우 / 특수한 경우 (주인 전세, 낀 전세)
조건부 전세 대출 제한 - 시장 상황에 따라 다름
2) 전세 세팅 : 적정가격 : 현재 전세시세와 비교 : 실거래가/ 위 평수 / 아래 평수 살펴보기
+3 ~ -3 공급물량 확인 : 해당지역 + 주변지역 / 갱신 청구권 사용 유무: 2+2
2-3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
1) 가격 설정 : 단, 생, 공 / 전세보증보험 : KB/매매/일반 , 90%, 승인시점
2) 임대기간 설정 : 공, 수, 포 /
3) 법인 임차인 : 장단점을 따져 편익을 취하자
2-4 계약 단계 부터 챙겨야 할 전세 세팅
1) 매수 결정 : 등기부 등본 ( 표제부, 갑구, 을구) : 소유자, “가”들어가는 건 사지 마라!, 근저당, 열람일시, 페이지
2) 매매 계약 : 부동산의 표시 계약내용 (두 가지 확인 필수), 특약, 인적사항, 계약일특약 : 전세임대 적극 협조, 잔금일 상호협의 하에 조정가능 넣기
3) 임대계약 : 특약 - 4개월 전세세팅 대비, 새로운 계약을 위해 적극협조, 원상복귀, 반려동물
2-5 임대 리스크 줄이는 실전 투자 사례
1) 입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악
2) 임대 최고가를 고집할 필요 없음 : 욕심 vs 기회비용
3) 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어
4) 다 가보기 - 스스로 선택한 과정에 대한 확신! 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있음
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